Hipotecas interesantes en marzo de 2018

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Hipotecas interesantes en marzo de 2018


Hipotecas interesantes en marzo de 2018

11 de marzo de 2018

   Hipotecas interesantes para marzo de 2018

    Cada vez resulta más fácil encontrar hipotecas interesantes, porque los bancos van abriendo más las puertas a los clientes,  la recuperación de la economía y el crecimiento seguramente este ayudando y parece ser que las entidades financieras disponen ahora de mayor liquidez que durante los años más duros de la crisis. Lo que ocurre es que tener dinero a renta fija prácticamente renta nada o muy poco y entonces a través de préstamos personales y préstamos hipotecarios obtienen por supuesto mucha más rentabilidad.  Si existe mayor oferta hipotecaria actualmente en el mercado financiero, debemos entonces estudiar con más atención todas las ofertas que podamos para tomar la decisión más acertada, teniendo en cuenta que normalmente una hipoteca implica entregar mensualmente seguramente una parte importante de nuestros ingresos durante mucho tiempo, por lo que encontrar la hipoteca más atractiva requerirá nuestro esfuerzo y trabajo. Actualmente los bancos ofrecen diferenciales sobre el Euríbor que ronda el 1% en las hipotecas a interés variable. Las hipotecas a interés variable tienen la característica de que un principio pagas menos cuota seguro que una fija, pero por otra hay incertidumbre en lo que se refiere al Euribor, ya que si bien, lleva muchos meses, incluso años hundido, no significa que siempre sea así, y en un plazo de 20, 25 o 30 años puede subir y pueden haber variaciones significativas. La hipotecas fijas en un principio pagas más, pero sabes que siempre pagarás la misma cuota, pero realmente tampoco sabes si al final de cuentas saldrás ganando con respecto a una variable, puede que al final quedes en tablas, o ganando algo, eso sí, a tranquilidad no te ganan las hipotecas a interés variable.

cuota hipoteca con euribor de febrero de 2018 con un diferencial sobre el euribor del 0,99% para un capital de 150.000 euros a 30 años

    También queremos mencionar que nos parecen actualmente muy atractivas generalmente las hipotecas online, donde prácticamente haces todas las gestiones vía internet, salvo algunos pasos finales y ofrecen características generalmente más ventajosas, que las hipotecas que te ofrecen desde la oficina física de una entidad financiera. Esto es un consideración creemos que muy importante, lo que ocurre, es que no todos somos lo suficientemente diestros con las nuevas tecnologías y con internet y mucha gente necesita del contacto directo y físico de un interlocutor con el que hablar cara a cara. No obstante, las hipotecas online generalmente siempre te ofrecen contacto telefónico, así como un asesor particular que también te ayuda en todo momento.

   Después de esta introducción que consideramos necesarios, vamos a enumeras tres hipotecas que consideramos interesantes en marzo de 2018.

   La primera, y que para nosotros constituye la reina de las hipotecas, y una auténtica joya es la hipoteca Openbank. Sí, es vía online, con las ventajas y contrapartidas que ello con ella, aunque eso depende de cada uno, para los que no tienen miedo, ni dificultades con el ordenador o dispositivos móviles, si la contratas te permitirá conseguir una serie de ventajas muy importantes:

    Un diferencial muy atractivo sobre el Euribor, el 0,99%, y solamente, y muy importante simplemente te exige un producto vinculado, tan solo la domiciliación de nómina, de 900 € o 1800 € si es para dos titulares. Puedes por tanto tener tus seguros en cualquier otra parte, donde los tienes actualmente y no tocarlos y además ni comisión por apertura y estudio, ni por subrogación, ni por amortización parcial, ni por novación. Te ofrecen el 80% del valor de la vivienda y hasta 30 años para pagarlo.  Con la oferta de la hipoteca Openbank, vamos a hacer una simulación con un capital de 150.000 euros a 30 años, nos saldría una cuota de 468,74 € al mes. Siempre sabiendo que dependemos del Euribor, se trata de una hipoteca a interés variable, y por tanto la cuota en las revisiones puede variar en función de la evolución del Euribor. Hay que tener presente que el interés que aparece en el campo interés es de 0.799, ¿porque hemos puesto este interés? Porque es el último valor del Euribor hipotecario del que disponemos, el correspondiente a febrero de 2018, en el que señaló otro mínimo histórico, al quedarse en  -0,191%. Sin duda es una cuota interesante, teniendo en cuenta que vamos a pedir al banco 150.000 euros, evidentemente si fueran solo 100.000 euros los que necesitamos la cuota se reduciría mucho, concretamente sería de 312,49 euros, y si quisiéramos también reducir el plazo, es decir, para una hipoteca a interés variable de un capital de 100.000 euros a 20 años, la cuota sería de 450,98€

Ejemplo de Hipoteca Openbank

    Ahora más a hacer lo mismo, pero vamos a utilizar el simulador que pone a nuestra disposición Openbank en su página web. La ventaja de utilizar el simulador de la web Openbank, es que al instante te ofrece una panorámica de los tres tipos de hipotecas que existen en el mercado: hipoteca fija, variable y mixta. Aquí utilizando el simulador hipotecario de Openbank introduciendo los datos del capital, tiempo y lugar (nosotros hemos elegido una hipoteca en la Comunidad de Madrid) nos ofrece en una panorámica los tres tipos de hipoteca.

    Como veis utilizando nuestro simulador y el de la web Openbank en la hipoteca a interés variable que es la que hemos analizado, es decir a Euribor + 0,99%, nos sale la misma cuota: 468,74, para una hipoteca a 30 años y un capital de 150.000 euros , y teniendo en cuenta el valor más actual del Euribor del que se dispone, el correspondiente a febrero de 2018, que señaló mínimo histórico al colocarse en -0,191%. Otra de las ventajas, que consideramos también muy importante en la hipoteca Openbank, es que si te ofrece hipoteca a interés variable, es a interés variable desde la primera cuota, no como ofrecen otras entidades, en las que te dicen hipoteca a interés variable, pero fija en el primer año por ejemplo. Lo que ocurre, en este caso, es que en ese primer año, te pierdes que el Euribor se encuentra en su parte más baja, pagando por tanto más durante esos primeros 12 meses, al ser a interés fijo. En el caso de la hipoteca Openbank no ocurre así, si te decides por hipoteca a interés variable, tienes hipoteca a interés variable desde la primera cuota.

Coinc una idea bankinter   Segunda: Hipoteca Coinc. Aunque el nombre parezca un poco exótico, no hay de que preocuparse, es una hipoteca también online, pero quien está detrás es Bankinter, por lo que contamos con la garantía de un gran banco. Para poder acceder a esta hipoteca debes hacerte evidentemente cliente de Coinc, que es un agradable y práctico lugar online destinado a que te pongas metas de ahorro y si las consigues te van ofreciendo ventajas y descuentos. Se trata de un portal que te ayudará ahorrar, porque ese es su objetivo, enseñarte a fomentar el ahorro. Creo que todo el mundo debería visitar el portal, contiene ofertas muy interesantes y posibilidades de conseguir descuentos por metas de ahorro muy prácticos, además te enseña ahorrar y a conseguir tener el hábito del ahorro que es muy necesario hoy en día, aunque también hay que decir, que actualmente es difícil ahorrar, pero se puede empezar con objetivos muy pequeños.

    La hipoteca a interés variable de Coinc es para un solo titular, a Euribor +0,99%, aunque el primer año será fija. aunque a un interés bajo: 0,99% y el resto de años será a  Euribor + 0,99%. No tiene ninguna comisión, ni de apertura, ni de subrogación, ni de compensación por desestimiento parcial o total. Y otra gran ventaja estrella: nada de productos vinculados, la hipoteca COINC para un único titular no te obliga a contratar ningún otro producto adicional para mejorar su precio.

    El portal COINC, también ofrece su Hipoteca fija, con diferentes tramos de TIN y TAE según el número de años, 1,75 TIN anual  o TAE de 2,52% para una hipoteca a 10 años, 2,05% TIN anual y TAE 2,71% hasta 15 años y 2,25% TIN anual y TAE 2,85% hasta 20 años. No tiene comisiones de apertura, aunque 0,5% de desestimiento parcial o total los primeros 5 años y del 0,25% el resto de años, pero tampoco te obliga a vincularte con productos que no necesites.

Hipoteca Santander

   Tercera: Otra oferta hipotecaria interesante es la del Banco Santander, en este caso, ya no es online, y por tanto podemos interactuar cara a cara con el profesional del banco. Sin duda recomendamos visitar la página del portal del Santander sobre hipotecas, porque ofrece una gran variedad de hipotecas interesantes como son: hipoteca fija, variable, el cambio de tu actual hipoteca al Santander y también con hasta un 100% de financiación  con hipotecas Altamira y Casaktua

   La hipoteca variable de Santander es de Euribor + 0,99%, aunque los primeros doce meses es fija, pero a un interés bajo 0,99%. Se trata de una TAE Varialbe del 1,79%, La comisión de apertura es del 0,5% y el de desistimiento parcial o total es del 0,5% los 5 primeros años y del 0,25% los restantes años.

   En cuanto a la hipoteca fija, consideramos que es atractiva porque para una hipoteca de entre 5 o 15 años tiene un TIN de 1,65% y un TAE del 2,83%. Luego ya sube los intereses en función del tipo, entre 15 y 20 años 2,15% TIN y 3,23% TAE, de entre 20 o 25 años 2,50%  TIN y 3,50% TAE y de entre 25 o 30 años, TIN 2,75% y TAE 3,69%.

La hipoteca fija y la hipoteca a interés variable de Santander tiene como productos vinculados la domiciliación de la nómina con 3 recibos también domiciliados y utilizar 6 veces las tarjetas de débito o crédito en los tres meses anteriores a la revisión del tipo de interés. Tener contratado un seguro de hogar y otro de vida con la Compañía Aseguradora del Santander.

   Hemos intentado ofrecer una panorámica de las hipotecas más interesantes que hemos encontrado para marzo de 2018, nuestra misión ahora es estudiarla con detenimiento y determinar cual nos resulta más conveniente. Existen muchas otras hipotecas, pero nosotros hemos querido destacar estas 3

 

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