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EURIBOR julio 2018: -0,180%. SUBE : + 0,001. Euribor junio 2018: -0,181%  Ver gráfico

IRPH julio 2018: 1,854%. BAJA : - 0,008. IRPH junio 2018: 1,862%  Ver gráfico

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El Euribor de julio de 2018: -0,180%

22 de agosto de 2018

   El Euribor hipotecario sube una milésima en julio de 2018: -0,180%

   El Euribor sigue manteniendo su tendencia ligeramente alcista y esta vez en el mes de julio de 2018, ha recuperado una milésima respecto a junio y se sitúa en los -0,180 puntos. Como vemos, el Euribor se encuentra todavía en terreno negativo, ya que aunque va subiendo, sus subidas son tan poco significativas que podemos decir que sigue bastante estancado.

   Parece ser que el Euribor está anticipándose a una futura subida de tipos de interés, que los expertos y analistas sitúan como probable para el verano de 2019. A pesar de estas subidas, que como decimos, son prácticamente residuales o poco significativas, las hipotecas en sus revisiones anuales seguirán abaratándose pues hace un año el Euribor todavía se encontraba más alto que lo que se encuentra ahora. 

    Con el nuevo dato del Euribor de julio de 2018: el -0,180% una hipoteca referenciada al Euribor con un diferencial sobre el mismo del 1% y que se revise anualmente con los datos de julio, teniendo en cuenta que le resta un capital pendiente de 120.000 euros y un plazo pendiente de 20 años, pasará de una cuota mensual de 544 euros a otra de 542 euros. Esto supone un ahorro mensual de 2 euros, siendo estos datos aproximados. 

 

Gráfico Euribor de julio de 2017 hasta julio de 2018



El IRPH baja en el mes de julio de 2018

    El IRPH continua su tendencia bajista y retrocede 8 milésimas más

   El IRPH por tercer mes consecutivo baja, con lo que ya confirma una tendencia bajista, paradójicamente a lo que ocurre con el Euribor, que esta siguiendo una tendencia ligeramente alcista. Sin embargo, ambas tendencias correspondientes a los índices hipotecarios son muy poco significativas. Pero en el caso del IRPH dicha tendencia bajista ayuda a conseguir un nuevo mínimo histórico pues ha pasado del 1,862% del mes de junio al 1,854% de julio, retrocediendo por tanto 8 milésimas.

   El IRPH es un índice hipotecario que ya no se comercializa por las entidades financieras ya que es muy polémico por su método de cálculo y esta sometido a intensos procesos judiciales que han llegado hasta el Tribunal Superior de Justicia Europea (TSJE), sin embargo, muchos ciudadanos con hipotecas procedentes de años en los que si que se comercializa si que se encuentran ligados a él y sufren el perjuicio de que su hipoteca a igualdad de resto de condiciones con otra, pero referenciada al Euribor, está dos puntos de interés por encima de este, pagando por ello una cantidad mayor en su cuota mensual. Actualmente la diferencia entre el IRPH y el Euribor, es superior a los dos puntos, ya que con los valores de julio de 2018 tenemos que: 1,854 - (-0,180) = 2,034.  

   Pero mejor centrarse en las noticias positivas y si el valor de julio de 2018 del IRPH es un mínimo histórico, significa que el IRPH siempre estuvo más alto que ese valor y por ello con este valor las hipotecas ligadas al IRPH se abarataran en las correspondientes revisiones de las mismas. Con los datos del IRPH de julio, nos encontramos con que una hipoteca referenciada al IRPH más un diferencial del 0%, que tenga un capital pendiente de 120.000 euros, y le reste un plazo de 25 años, la hipoteca pasará de tener una cuota mensual de 504 euros a otra de 500 euros, siendo entonces 4 euros más barata. Esto supone un ahorro anual de 48 euros, siendo todos estos datos aproximados. A pesar de la tendencia alcista y bajista de los índices hipotecarios tenemos que decir, que tanto el IRPH y el Euribor mantienen una tendencia estable, es decir, prácticamente no se mueven. Como vemos en el gráfico del IRPH la parte superior prácticamente no tiene picos, o son muy poco significativos, mostrando más bien una superficie plana, que indica que alterna tendencias ligeramente alcistas con tendencias bajistas igualmente poco significativas.

Gráfico IRPH desde julio de 2017 hasta julio de 2018 



El Euribor de junio de 2018: -0,181%

17 de julio de 2018

   El Euribor hipotecario sube siete milésimas en junio de 2018: -0,181%

   El Euribor parece que va descongelándose de su letargo y su tendencia estable mantenida desde octubre de 2017. Con el presente dato de junio, ya son tres meses consecutivos en los sube, marcando por lo tanto una tendencia alcista, pero de escasa importancia, ya que estamos hablando de aumentos que ni siguiera llegan a una centésima, quedándose en escasas milésimas. Concretamente en junio de 2018 aumenta siete milésimas pasando del -0,188 de mayo al -0,181 de junio de 2018. Estas subidas son de tan poca consideración que en las revisiones anuales de las hipotecas vinculadas al Euribor seguirán abaratándose, ya que el Euribor continua estando más bajo ahora que hace un año.

   Los expertos y analistas creen que se trata de una anticipación de una prevista subida del Euribor que probablemente se de en el verano de 2019, si el Banco Central Europeo (BCE) se decide finalmente por subir los tipos de interés. Hasta esa fecha no quieren tocar el precio del dinero, situado actualmente en el más bajo de su historia, concretamente el 0%.

    Con el nuevo dato del Euribor de junio de 2018: el -0,181% una hipoteca referenciada al Euribor con un diferencial sobre el mismo del 1% y que se revise anualmente con los datos de junio, teniendo en cuenta que le resta un capital pendiente de 120.000 euros y un plazo pendiente de 20 años, pasará de una cuota mensual de 544 euros a otra de 542 euros. Esto supone un ahorro mensual de 2 euros, siendo estos datos aproximados. 

Gráfico del Euríbor desde junio de 2017 hasta junio de 2018 

Cómo elegir la mejor hipoteca

    Firmar una hipoteca no es un asunto trivial y tendremos que recopilar mucha información procedente de diversas vías para elegir la mejor opción.

Cómo elegir la mejor hipoteca

   Firmar una hipoteca y acertar con la elección no es una cuestión tan fácil como parece. Hay que tener presente que hipotecarse supone generalmente una relación a largo plazo, seguramente de décadas y por tanto las condiciones que se firmar en un principio, pueden ser muy buenas en el presente pero muy contraproducentes para el futuro, que siempre es incierto. Prueba de ello, es que muchas familias no han podido hacerse cargo en el transcurrir de los años de sus hipotecas, si bien una parte extremadamente importante de esta situación tiene su origen y causa en la crisis financiera que hizo acto de presencia a finales de 2007 y cuya magnitud nadie, salvo algunas mentes extraordinariamente privilegiadas, fue capaz de predecir. En cualquier caso, dado que hipotecarse no es una cuestión baladí, sino al contrario, es una circunstancia que va a afectarnos en muchos sentidos de nuestra vida, será preciso tratar de acertar lo máximo posible en nuestras elecciones y para ello deberemos de realizar un trabajo de recopilación de información, de opiniones de expertos y de experiencias diversas que sin duda alguna nos ayudaran a evitar seguramente muchos errores.

   Deberemos en primer lugar familiarizarnos con conceptos como interés, Euríbor, diferencial, hipoteca fija, variable o mixta, TIN, TAE, plazo de amortización, revisión de la hipoteca, productos vinculados, seguros, amortización parcial y  total, subrogación, novación, tasación, comisión de desistimiento, comisión de apertura, amortización parcial y total... toda una serie de términos y variables hipotecarias que antes o después conoceremos. Pues bien, vale mucho la pena que los conozcamos antes de firmar, porque ellos nos permitirá ser precavidos y no firmar ninguna condición que nos parezca contraproducente o mejorable.

   En primer lugar no debemos contentarnos con la primera oferta que veamos, ni tampoco firmar sin más una hipoteca con nuestro banco de toda la vida... seguramente sería un gran error, porque hay vida después de nuestro banco y quizás en la calle después de la nuestra, hay una entidad que nos ofrece unas condiciones mucho más atractivas que las de nuestro banco. ¿Por qué no informarnos bien, si una hipoteca supone tener que pagar un montón de dinero que no tenemos? Si nos pasamos todo un día para decidirnos por una determinada prenda de ropa, acudimos a decenas de tiendas para encontrar la prenda más bonita, más económica, más buena y más barata con el fin de ahorrarnos unos pocos euros, ¿por qué no hacer lo mismo o mucho más por una hipoteca que puede suponer ahorrarnos miles de euros?

  Tenemos que elegir entre hipoteca fija, mixta o variable. La hiptoeca fija nos ofrece la tranquilidad de que siempre pagaremos lo mismo independientemente de la evolución del Euribor, si el Euribor sube vertiginosamente, a nosotros no nos afectará, siempre pagaremos lo mismo. Evidentemente, en el momento de firmar y quizás durante unos cuantos años, puede que muchos, estaremos pagando más por una hipoteca fija que por una variable, pero hay muchos que dicen que la tranquilidad no vale dinero. De todas maneras, será decisión nuestra porque puede que finalmente con una hipoteca a interés variable ahorremos mucho dinero que con una hipoteca fija, pero claro siempre tendremos que estar pendientes de la evolución del Euribor. Si sabemos de antemano que en el futuro seremos capaces de realizar amortizaciones anticipadas y de esta manera acabar más pronto con nuestra hipoteca, la opción de hipoteca variable, podría ser una buena opción, ya que reduciríamos el tiempo de la misma y con ello la posibilidad de tener que afrontar un Euribor alcista en los años en los que ya no estemos hipotecados gracias a las amortizaciones parciales que vayamos realizando. No nos gustan las hipotecas mixtas, porque empiezan con un tipo fijo en el primer o primeros años de la hipoteca cuando se calcula que el Euribor se encontrará bajo, para posteriormente una vez el Euribor haya subido, convertirse en hipoteca variable, con un Euribor más alto.

   En las hipotecas variables, es importante saber que el hecho de que el diferencial sobre el Euribor sea bajo en una hipoteca con respecto a otra, no implica necesariamente que la hipoteca con el diferencial bajo, sea más económica que la hipoteca con el diferencial más alto. Es importante fijarnos en otras muchas condiciones de la hipoteca, como los productos vinculados, las comisiones, etc. Por ello, es muy importante fijarse especialmente en el TAE, ya que en este valor se recogen todas estas variables. El problema suele venir de los productos vinculados. Hay entidades que te ofrecen un diferencial bajo, a cambio de que contrates con ellos una serie de productos, como el seguro de hogar, el seguro de vida, gastar una cantidad de dinero determinada de la tarjeta de crédito, domiciliar la nómina o pensión con el mismo banco... y si no cumplimos estas condiciones, pues el diferencial de nuestra hipoteca aumenta, y puede en este caso superar el de la hipoteca que un principio contaba con un diferencial más alto, con la diferencia que en esta última no nos imponen tantas condiciones como por ejemplo no contratar con ellos los seguros o no gastar dinero con la tarjeta de crédito y ahorrarnos con ello un dinero mensual que finalmente consiga hacernos más atractiva la hipoteca con el diferencial más alto con respecto a aquella que tiene un diferencial más bajo, pero que realizando bien los cálculos, finalmente resulta ser más desventajosa. 

   Las comisiones también son muy importante tenerlas en cuenta, porque puede que una hipoteca tenga comisión de apertura y otra no, o que una hipoteca nos cobre por amortización y otra no... Puede que lleguemos a pensar que una comisión de apertura no nos afecte mucho, porque al fin y al cabo se restará finalmente del capital que nos concedan y que por tanto será como si no "nos enteráramos", pero es un capital que pierdes y del que no dispondrás.

  Acudir a diversas entidades financieras a informarnos es sin duda positivo, puedes hablar con el empleado de banca y realizarle todas las preguntas que se te ocurran y seguramente te las resolverán y con sus respuestas aprenderás muchas cosas, pero no te debes olvidar que nos encontramos en la era de las nuevas tecnologías, de internet, de los chats, de las redes sociales, de los correos electrónicos y por supuesto de las hipotecas online. Estas hipotecas suelen ofrecer condiciones mucho más interesantes y atractivas que las hipotecas en las que realizas todo el proceso en la oficina del banco. Muchas de estas hipotecas online están respaldadas por los mejores bancos y por lo tanto, dado que disfrutan en muchas ocasiones de muchas más ventajas que las no online, debemos de tenerlas muy en cuenta. Además en internet encontraremos mucha información que nos ayudará a aprender y así a elegir la mejor opción. Información que en muchos casos, será personalizada pues podremos acudir a chats y foros de expertos en el mundo hipotecario que nos pueden dar sugerencias importantes a tener en cuenta.

   También deberemos contar con las opiniones, sugerencias y experiencias de familiares y amigos, porque seguramente que podrán advertirnos de errores que son fáciles de cometer y que con su información podremos evitar. 



El IRPH baja en el mes de mayo de 2018

    El IRPH baja en mayo de 2018 hasta los 1,892  puntos

   El IRPH ya no es un índice ofertado en las hipotecas por parte de las entidades financieras a causa de que se convirtió en un índice muy polémico y sumido en procesos judiciales que llegan hasta Europa. La razón del rechazo que produce entre los ciudadanos hipotecados, y el laberinto judicial en el que se encuentra es fruto de su discutido método de cálculo que lo lleva a situarse siempre por encima del Euribor y además con una diferencia con respecto a este último índice que se agudizó y que se mantuvo durante los perores años de la crisis por encima de los 2 puntos. De hecho actualmente todavía se encuentra por encima de los dos puntos con respecto al Euribor. De esta manera los ciudadanos con una hipoteca ligada al IRPH, se encuentran que a igualdad en el resto de condiciones en otra hipoteca pero ligada al Euribor, llevan pagando y pagan dos puntos más de interés en la cuota. Actualmente, con los datos de mayo, tanto del IRPH como del Euribor, la diferencia entre ambos dicho mes, es de 2,08 puntos.

  En mayo de 2018, el IRPH baja 13 milésimas pasando de señalar el valor de 1,905% en abril de 2018, a valer 1,892% en mayo de 2018. Las bajadas de valor, siempre son buena noticia, aunque sea por pocas décimas, ya que de hecho, permite que el valor IRPH de mayo de sitúe por debajo del valor del IRPH de hace 3, 6 o 12 meses, consiguiendo de esta manera, que la cuota de la hipoteca se abarate a partir del valor de mayo, independientemente si la hipoteca se revisa trimestral, semestral o anualmente.

   Con los datos del IRPH de mayo, nos encontramos con que una hipoteca referenciada al IRPH más un diferencial del 0%, que tenga un capital pendiente de 120.000 euros, y le reste un plazo de 25 años, la hipoteca pasará de tener una cuota mensual de 505,50 euros a otra de 502,30 euros, siendo entonces 3,20 euros más barata. Esto supone un ahorro anual de 38,40 euros, siendo todos estos datos aproximados. Tenemos que decir, que tanto el IRPH y el Euribor mantienen una tendencia estable, es decir, prácticamente no se mueven. Como vemos en el gráfico del IRPH la parte superior prácticamente no tiene picos, o son muy poco significativos, mostrando más bien una superficie plana, que indica que alterna ligeras subidas con bajadas igualmente poco significativas.

Gráfico IRPH desde mayo de 2017 hasta mayo de 2018 

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    Comenta Julen de Girona
    Lunes, 21 Enero 2019 | 09:24:57 PM
    Com. nº: 122
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    Mi hipoteca esta al IRPH, estoy enterado de que pronto nos darán la razón desde Europa en nuestra hipoteca y nos deberán devolver el dinero que nos han cobrado por el lastre del irph y ahora me llevo las manos a la cabeza porque he visto recientemente en mi cuenta bancaria con la caixa 1371 euros, de repente. He llamado y después de estar mas de 45 minutos al telefono me han dicho que es un reajuste del índice hipotecario y que es todo correcto. Se me ha olvidado preguntar, ¿me van a devolver todos los meses mil y pico euros, hasta que me restituyan todo lo cobrado de más? No entiendo nada. ¿Puedo gastar ese dinero, sin más?. Nadie me ha regalado nada en mi vida y esto me huele a chamusquina. ¿Si gasto ese dinero estoy aceptando que me cambien las condiciones de mi hipoteca?
    Comenta Miguel de Sevilla
    Lunes, 21 Enero 2019 | 09:13:19 PM
    Com. nº: 121
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    Hola, necesito saber si todavía existe la hipoteca puente y alguien puede asesorarme sobre ello, qué banco ofrece mejores condiciones para este tipo de hipoteca, etc. Tengo un piso, con hipoteca, con capital pendiente de 72.000 euros, pero tengo en vista una casa que es un autentico chollo y no me puedo esperar a vender primero mi vivienda con hipoteca. La intención es solicitar la hipoteca puente y que me permita mantener las dos hipotecas sin pagar excesivamente, a la espera de que me compren mi primera vivienda de forma razonable. No se si me explico. Pero no quiero malvender mi actual piso y hacer las cosas de prisa y corriendo y creo que la hipoteca puente ayudaba antes a hacer esto mejor. Quiero saber si todavía existe. Por favor, si alguien tiene experiencia sobre el tema, le estaría muy agradecido por su asesoramiento.
    Comenta Enrique de Reus-Tarragona
    Domingo, 20 Enero 2019 | 10:00:10 AM
    Com. nº: 120
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    El IRPH ya está galopante, sube en diciembre hasta el 2,037. ¿Quien dijo que la banca tenía miedo a Europa? Los bancos no tienen nunca miedo, mientras puedan sacarnos más dinero, más felices estan. Fijaros que el Euríbor todavía esta en negativo y nosotros ya a velocidad de crucero. Ojo que con estas subidas empezaran otra vez los deshaucios, pero oye, nada, ellos tan tranquilos.
    Comenta Javier - Reclama Por Mí de Bizkaia
    Lunes, 14 Enero 2019 | 10:42:10 AM
    Com. nº: 119
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    Hola a todos,

    La mayoría de vosotros habrá leído que la vista de la cuestión prejudicial sobre el IRPH en el TJUE será el 25 de febrero. Este día se dará un paso más a favor o en contra de los afectados por IRPH, pero no es el día definitivo.

    Tras la vista, y antes de la sentencia, el abogado general hará públicas sus conclusiones. Hay que esperar tras ese día un poco más.

    Aquí podéis leer más sobre el IRPH y las diferentes situaciones que pueden darse. La actualidad para todos los afectados. https://www.reclamapormi.com/reclama-por-mi/hipoteca/irph-que-es-y-como-reclamar-irph-abogado/154-que-es-y-como-reclamar-irph.html

    Quien desee saber más sobre ello y consultar con un abogado de forma gratuita, que deje su caso aquí: https://www.reclamapormi.com/reclamacion/

    Atentamente, Reclama Por Mí.
    Comenta German de Valencia
    Domingo, 13 Enero 2019 | 08:27:46 PM
    Com. nº: 118
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    Yo tengo IRPH con Sabadell, antes tenia la hipoteca con la CAM, una caja del mediterraneo de Valencia, pero se fue a la ruina y fue absorbida por Sabadell. Me han estado tentando con ofertas para pasarme a una hipoteca fija, pero no he aceptado. Me gustaría saber si a vosotros también hoy han estado tentando. He pasado los peores años de vida por culpa de la hipoteca y ahora voy a esperar a ver que pasa. Se que es jugarsela a una carta, pero o recupero mi dinero o me quedo como estaba. Así que es un poco de riesgo, no aceptar la oferta ahora pero puede valer la pena. Pero la verdad a veces piensas que vale más pajaro en mano que ciento volando. Creo que voy a resistir, si me estan ofreciendo algo es porque creern que esta vez tienen las de perder.

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Calculadora revisión de hipoteca


   Con la siguiente calculadora de revisión de hipoteca podrás saber cuanto va a bajar o subir la cuota mensual de tu hipoteca. Solo necesitas conocer la cuota que pagas mensualmente y señalar el nuevo interés.

   En el gráfico actualizado del IRPH de arriba, podrás ver a cuanto está el Euribor ahora, para poder saber cual será el nuevo interés que pagarás por tu hipoteca. Recuerda que el interés es la suma del valor del Euribor más el diferencial.


¿Cual es la cuota mensual antes de la revisión?

¿Cual es el capital pendiente en el momento de revisar?

Nuevo Interés (Suma del valor del índice más el diferencial):

%

¿Cuantos años y meses quedan por pagar en el momento de la revisión?
¡Atencion! Si solo sabes el número de letras pero no los años y meses, haz clic aquí para convertir letras a tiempo.

años y

meses.

Número de letras pendientes:

La nueva cuota mensual será de:

Diferencia mensual:

El pago anual antes de la revisión era de:

El pago anual después de la revisión será de:

Diferencia anual:

En términos porcentuales, la cuota ha variado un:

%

Calculadora amortizacion parcial de hipoteca

Simulador Amortización Parcial

Rellena las cinco casillas siguientes:

Capital Pendiente:

Cantidad a amortizar:

Interés:

%

Plazo Pendiente:

años y meses.

¡Atencion! Si solo sabes el número de letras pero no los años y meses, haz clic aquí para convertir letras en años y meses.

Cantidad total a pagar SIN amortización parcial anticipada:

Total de intereses que se pagarán SIN amortización parcial anticipada:

Reducción de cuota

Cuota antes de amortizar:

Nueva Cuota:

Ahorro mensual:

Ahorro anual:

Ahorro total de intereses:

Intereses totales a pagar después de amortizar:

Cantidad total a pagar después de amortizar:

Reducción del plazo

La cuota se mantiene en:

Antes de amortizar el número de cuotas es:

Después de amortizar el número de cuotas es:

Ahorro de letras:

El nuevo plazo es:

años y

meses.

Ahorro de tiempo:

años y

meses.

Ahorro total de intereses:

Intereses totales a pagar después de amortizar:

Cantidad total a pagar después de amortizar:



El Euribor de mayo de 2018: -0,188%

7 de junio de 2018

   El Euribor hipotecario baja dos milésimas en mayo de 2018: -0,188%

   El Euribor ha terminado el mes de mayo subiendo dos milésimas, pasando del -0,190 de abril de 2018 al -0,188. Esta ligera subida no puede todavía considerarse un cambio de tendencia, pues el estrecho margen en el que se mueve el Euribor hipotecario o a 12 meses no invita a señalar que el Euribor se haya movido todavía de su estancamiento. Si observamos los valores que ha alcanzado el Euribor desde noviembre de 2017, observamos que son prácticamente iguales, subiendo unas milésimas unos meses y bajando esas milésimas otros meses, por lo que podemos decir que el Euribor se encuentra prácticamente inmóvil, estancado, anclado o congelado en su parte más baja. Recordemos que el Euribor entró en la zona negativa en febrero desde 2016 y todavía se encuentra instalado en dicho terreno, por lo que en mayo de 2018 cumple 28 meses consecutivos por debajo de 0. Parece ser que la ligerísima subida correspondiente al mes de mayo del Euribor de dos milésimas puede deberse al clima de inestabilidad política vivida en los últimas semanas de mayo en Italia y en España, pero esperamos que una vez reconstruida la situación de estabilidad el Euribor vuelva a señalar mínimos históricos.

   También es preciso señalar que el Euribor algún día tendrá que empezar a subir, una vez que se consolide la recuperación económica, la inflación suba y los estímulos a la economía de la Eurozona por parte del Banco Central Europeo (BCE) dejen de ser aplicados, aunque se prevé que la subida será gradual, paulatina y lenta, permitiendo que las cuotas de las hipotecas suban de forma nada brusca, aunque nadie puede asegurar con certeza la evolución económica a nivel local, europeo y mundial.

    Con el nuevo dato del Euribor de mayo de 2018: el -0,188% una hipoteca referenciada al Euribor con un diferencial sobre el mismo del 1% y que se revise anualmente con los datos de mayo, teniendo en cuenta que le resta un capital pendiente de 120.000 euros y un plazo pendiente de 20 años, pasará de una cuota mensual de 545 euros a otra de 542 euros. Esto supone un ahorro mensual de 3 euros, siendo estos datos aproximados. 

Gráfico Euribor desde mayo de 2017 a mayo de 2018