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EURIBOR mayo 2018: -0,188%. SUBE : + 0,002. Euribor abril 2018: -0,190%  Ver gráfico

IRPH abril 2018: 1,905%. SUBE : + 0,010. IRPH marzo 2018: 1,895%  Ver gráfico

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El Euribor de mayo de 2018: -0,188%

7 de junio de 2018

   El Euribor hipotecario baja una milésima en abril de 2018 2018: -0,190%

   El Euribor ha terminado el mes de mayo subiendo dos milésimas, pasando del -0,190 de abril de 2018 al -0,188. Esta ligera subida no puede todavía considerarse un cambio de tendencia, pues el estrecho margen en el que se mueve el Euribor hipotecario o a 12 meses no invita a señalar que el Euribor se haya movido todavía de su estancamiento. Si observamos los valores que ha alcanzado el Euribor desde noviembre de 2017, observamos que son prácticamente iguales, subiendo unas milésimas unos meses y bajando esas milésimas otros meses, por lo que podemos decir que el Euribor se encuentra prácticamente inmóvil, estancado, anclado o congelado en su parte más baja. Recordemos que el Euribor entró en la zona negativa en febrero desde 2016 y todavía se encuentra instalado en dicho terreno, por lo que en mayo de 2018 cumple 28 meses consecutivos por debajo de 0. Parece ser que la ligerísima subida correspondiente al mes de mayo del Euribor de dos milésimas puede deberse al clima de inestabilidad política vivida en los últimas semanas de mayo en Italia y en España, pero esperamos que una vez reconstruida la situación de estabilidad el Euribor vuelva a señalar mínimos históricos.

   También es preciso señalar que el Euribor algún día tendrá que empezar a subir, una vez que se consolide la recuperación económica, la inflación suba y los estímulos a la economía de la Eurozona por parte del Banco Central Europeo (BCE) dejen de ser aplicados, aunque se prevé que la subida será gradual, paulatina y lenta, permitiendo que las cuotas de las hipotecas suban de forma nada brusca, aunque nadie puede asegurar con certeza la evolución económica a nivel local, europeo y mundial.

    Con el nuevo dato del Euribor de mayo de 2018: el -0,188% una hipoteca referenciada al Euribor con un diferencial sobre el mismo del 1% y que se revise anualmente con los datos de mayo, teniendo en cuenta que le resta un capital pendiente de 120.000 euros y un plazo pendiente de 20 años, pasará de una cuota mensual de 545 euros a otra de 542 euros. Esto supone un ahorro mensual de 5 euros, siendo estos datos aproximados. 

Gráfico Euribor desde mayo de 2017 a mayo de 2018 

  

El IRPH sube en el mes de abril de 2018

    El IRPH sube en abril de 2018 hasta los 1,905 puntos

   El IRPH en abril ha subido tras dos meses consecutivos de caídas, situándose una centésima por encima del mes anterior, pasando de tener el valor de 1,895% en marzo de 2018 a 1,905% en abril de 2018. En realidad, el IRPH lleva ya muchos meses prácticamente estancado, al igual que el Euribor, aunque en el caso del IRPH las variaciones son un poco más abultadas, lo cierto es que lleva alternando meses de subidas poco significativas con bajadas igualmente insignificantes. De esta manera las variaciones en las cuotas tras las revisiones de las hipotecas prácticamente son inexistentes.

   En el mes de abril la diferencia entre el Euribor y el IRPH se sitúa en  2,095 puntos, lo que significa que en igualdad de resto de condiciones por una hipoteca ligada al IRPH se paga 2 puntos más de interés que por otra hipoteca pero referenciada al Euribor.

   Como comentamos las variaciones de las cuotas en la hipoteca prácticamente no se notaran, ya que si ahora en abril el IRPH se encuentra en los 1,905 puntos, en enero de 2018 (tres meses antes para una revisión trimestral de la hipoteca) el IRPH se encontraba, en los 1,938 puntos, en este caso, la hipoteca se abaratará ligeramente. Si se trata de una revisión semestral, la hipoteca se encarecerá pero mínimamente, ya que el IRPH en octubre de 2017, solo se encontraba una milésima por debajo. Al contrario ocurrirá en una revisión anual de la hipoteca, pues el IRPH  hace un año, en abril de 2017, se encontraba en los 1,906 puntos, es decir una milésima por arriba y como en abril de 2018 se sitúa el IRPH en los 1,905 puntos, la hipoteca se abaratará minimamente.

IRPH de abril de 2017 a abril de 2018



Hipotecas atractivas en mayo de 2018

13 de mayo de 2018

   Las mejores hipotecas en mayo de 2018

Hipoteca Variable BBVA

   Habíamos detectado que cada vez eran más entidades financieras o bancos los que ofertaban hipotecas a interés variable referenciadas al Euribor con un diferencial sobre el mismo por debajo del 1%. Pero intentando romper por debajo la barrera del 1%, se pegaban lo máximo a él y se ofrecían un diferencial del 0,99%, que es casi del 1%, pero les permite indicar que ni siquiera llega al 1%. Una buena estrategia de marketing, como cuando vemos que los precios de bienes y servicios que ofertan en el mercado siempre cuentan con el 9, para crear la sensación psicológica de que es más barato que la decena, centena o millar que por un euro más señalaría. Pero volviendo a las hipotecas, nos gustaría señalar que existen muchas con la posibilidad de conseguir un diferencial sobre el Euribor del 0,99% y son la Hipoteca Santander, la Hipoteca Open de Openbank, la Hipoteca Sin Más de Bankinter, la Hipoteca variable COINC, la hipoteca Cereza Popular y la Hipoteca Naranja de ING, pero también nos encontramos con un diferencial sobre el Euribor a un porcentaje muy competitivo: -0,89% y es el ofertado por la Hipoteca Variable BBVA. Cumpliendo con unos requisitos, se puede conseguir en la Hipoteca Variable BBVA, una hipoteca a Euribor +0,89% con un TAE variable del 1,577%. Pero como ocurre en muchas hipotecas a interés variable, el primer año deberá ser a un tipo fijo, que se encuentra desde 1,89% TIN. Transcurridos esos doce meses, ya podremos disfrutar del deseado Euribor +0,89%.

   Veamos cuales son las condiciones para conseguir que sean aplicados estos atractivos tipos de interés:

1.- Hay que tener domiciliada de forma ininterrumpida la nómina con un mínimo de 600 € o pensión con un mínimo de 300 €, desempleo o autónomos en BBVA.

2.- Producto vinculado: el seguro de vivienda con BBVA Seguros, contratado, vigente y al corriente de pago.

3.- Otro producto vinculado: Seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros, de al menos, el 50% del importe del préstamo, y como en el caso anterior, con las circunstancias de tenerlo contratado, vigente al corriente de pago.

    BBVA señala que la contratación de los productos no es obligatoria, es por supuesto, opcional, pero los tipos de interés, en caso de que no sean contratados aumentará. Si tenemos los tres productos anteriores contratados, es cuando se consigue el Euríbor + 0,89% con un TAE Variable del 1,557%. Si solo se contrata la nomina y el Seguro de Vivienda con BBVA Seguros, sería Euríbor + 1,39% más un TAE de 1,780%, si  solo el Seguro de Amortización de préstamos con BBVA Seguros, Euríbor +1,39 y un TAE variable de 2,039%, si no se contrata ninguno de los tres productos, tendríamos un Euríbor +1,89% y una TAE Variable de 2,239%.

   En cuanto a comisiones, no cuenta con comisión de apertura, y en caso de amortización anticipada si, sería del 0,50% del capital amortizado en los primeros 5 años y del 0,25%, en los años siguientes de hipoteca. Pero también se indica que la compensación por riesgo de tipo amortización parcial o total del préstamo es de un máximo del 1% del capital pendiente en el momento de la amortización.

   Podrás encontrar toda la información necesaria de esta atractiva hipoteca aquí



El Euribor de abril de 2018: -0,190%

3 de abril de 2018

   El Euribor hipotecario baja una milésima en abril de 2018 2018: -0,190%

   El Euribor ha cerrado el mes de abril en el -0,190. Ha descendido una milésima con respecto al Euribor hipotecario de marzo que fue de -0,191. Esta ligerísima caída del Euríbor, no impedirá que las hipotecas a interés variables referenciadas al Euribor con el nuevo dato se abaraten, ya que el Euribor durante todo el 2018 está registrando valores inferiores al Euribor de 2017. Concretamente en abril de 2017 el Euribor cerró en el -0,119% y si un año después, en abril de 2018, cierra en el -0,190, significa que se encuentra ahora 0,071 puntos por debajo que hace un año, puntos que servirán para que las hipotecas que se revisen con el nuevo dato del Euribor en el mes de abril se abaraten.

   El Euribor sigue en negativo y estancado en su parte más baja, durante la que prácticamente no se ha movido en todo el 2018, ya que si bien en enero mostraba como valor el -0,189, en febrero fue de -0,191, valor que repitió en marzo y ahora al finalizar abril se sitúa una milésima por debajo: -0,190. En otras palabras, el Euribor se encuentra estancado, congelado, anclado, inmóvil o hibernando, cualquier de estos adjetivos sirven para señalar que esta siguiendo una tendencia estable en su recorrido. Parece ser esta circunstancia un síntoma de que ha finalizado su tramo descendente, ha tocado fondo y allí se ha quedado mientras no se respiren perspectivas de que el Banco Central Europeo (BCE) vaya a subir los tipos de interés situados actualmente también en su nivel más bajo de su historia: el 0%. Los analistas vaticinan que no habrán novedades durante todo el 2018 y la primera mitad de 2019, pero que una vez nos adentremos en el segundo semestre de 2019, el Euribor puede empezar a subir, pero siempre con lentitud, con cautela y prudencia, muchos auguran que no podrá superar el 1 o el 1,5% durante décadas y si esto fuera así, sería muy positivo para los actuales hipotecados, ya que si bien una relación con la hipoteca es a largo plazo, 20, 25 o 30 años, dentro de unas décadas seguramente muchos de ellos ya habrán podido finalizar sus hipotecas.

   Con el nuevo dato del Euribor de abril de 2018: el -0,190% una hipoteca referenciada al Euribor con un diferencial sobre el mismo del 1% y que se revise anualmente con los datos de abril, teniendo en cuenta que le resta un capital pendiente de 120.000 euros y un plazo pendiente de 20 años, pasará de una cuota mensual de 546 euros a otra de 542 euros. Esto supone un ahorro mensual de 4 euros, siendo estos datos aproximados. 

Gráfico anual del Euríbor, desde abril de 2017 hasta abríl de 2018

  

Desgravación por la hipoteca en la declaración de hacienda

    El pago de la hipoteca solo desgrava en la declaración del IRPF en el caso de que se haya contraído para una vivienda habitual con anterioridad al 1de enero de 2013. 

Hipoteca hacienda agencia tributaria   Siempre que esta cerca o estamos ya metidos en plena campaña de la renta surgen las mismas preguntas y dudas con respecto a la posible desgravación de la hipoteca. Tenemos que decir, que si se trata de una hipoteca por compra de vivienda que no fue anterior al 1 de enero de 2013, no hay posibilidad de que se nos desgrave por pagar hipoteca. Además se tiene que tratar de una vivienda habitual, es decir debe ser la residencia habitual donde viven los declarantes. Dentro de vivienda habitual también quedan incluidos los trasteros, garajes, etc... que se hayan comprado al mismo tiempo y junto a la vivienda habitual.

    Si por ejemplo adquirimos una hipoteca para la compra de una vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013, si que tenemos derecho a desgravación en la declaración del IRPF, pero si por ejemplo después por necesidad económica, reunificación de deudas o la compra de una segunda vivienda solicitamos al banco otra hipoteca,  los pagos de esta última no nos servirán para desgravar, pero si la primera.

   La desgravación por la vivienda fue retirada como parte de los grandes recortes que se aplicaron para sortear la importante crisis financiera que todavía parece que no nos hemos recuperado. De esta manera, hay muchas ciudadanos con hipotecas anteriores al 1 de enero de 2013, que año tras año van desgravando por las cuotas mensuales pagadas al banco. Es importante señalar que la desgravación cuenta en estos casos para los pagos ordinarios, como para los pagos efectuados de forma extraordinaria en forma de amortizaciones parciales de la hipoteca. Es decir, que si tenemos unos ahorros y deseamos realizar una disminución de la deuda pendiente podemos efectuar una amortización parcial de la misma y esta cantidad también se acumulará para la desgravación. Pero, ¡ojo! hay un límite conocido como límite deducible y este es del 15% de hasta los 9.040 euros. Esto significa que lo máximo que podemos desgravar por este concepto de la hipoteca son 1.356 euros. Estas cantidades y límites nos pueden servir para ver cuanto nos conviene amortizar de forma extraordinaria un año y dejar una parte de esos ahorros, si nos sobrepasamos para el año siguiente. Ello depende de las situaciones y deseos de cada persona de forma individual, ya que habrá personas con hipoteca que no le importe amortizar más dinero aunque sobrepase los límites de la deducción, porque cuanto más amortizas de forma anticipada menos intereses pagas por la hipoteca, y habrá personas que prefieren no amortizar más del límite deducible, para emplearlo para otras finalidades o para hacer otra amortización en el año siguiente y así conseguir también desgravar con esa cantidad que sobrepasaba el límite en el año anterior. Todo esto para aquellas personas que sus economías les permita ahorrar de forma holgada para plantearse esas cuestiones y su hipoteca se encuentre entre las que si que desgravan.

 

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    Comenta Javier - Reclama Por Mí de Bizkaia
    Lunes, 11 Junio 2018 | 08:55:07 AM
    Com. nº: 66
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    Hola a todos,

    En primer lugar, los que tengáis dudas con vuestra hipoteca podéis poneros en contacto con http://www.reclamapormi.com con un abogado para que os ayude con vuestro caso sin ningún compromiso y valore a lo que os enfrentáis. La consulta con un abogado es totalmente gratuita. Preguntad lo que necesitéis. Un asesoramiento es básico para saber qué debemos hacer.

    Además, si ya firmasteis una en los últimos debéis saber que prácticamente el 100% de las hipotecas tiene algún tipo de cláusula abusiva en el contrato que se puede reclamar. La más común: los gastos hipotecarios por los que se puede reclamar una media de 3.000. Aunque no hayáis firmado aún, es muy posible que aún os los cobren y antes de hacerlo se puede mirar si lo harán. por otras cláusulas como el suelo o irph también se puede reclamar.

    Quien tenga dudas: http://www.reclamapormi.com

    Os yudaremos en lo que necesitéis.
    Comenta Cecilia de Castellón
    Domingo, 10 Junio 2018 | 08:37:52 AM
    Com. nº: 65
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    Hola, buenos días. He vivido y estoy viviendo un auténtico infierno con mi hipoteca. Resulta que sin tener ni idea, la hipoteca que firmé tenía la fatídica cláusula suelo. Cuando los juzgados se pusieron de nuestra parte, en mi familia nos alegramos muchísimo, porque habíamos vivido con bastante humillación y vergüenza que conocidos, familiares y amigos se les rebajaba mucho sus hipotecas con la caída del Euríbor y en nuestro caso llegó un momento que permanecía inalterable, una alta cuota y estática, mientras que otros presumían que ahora pagaban 300 euros menos y cosas así. Pues bien, después de la alegría, ha venido la decepción, pues no dejabamos de ir a la oficina de nuestro banco, donde tenemos la hipoteca, para ver que se iba a hacer en nuestro caso. Nos dieron muchas largas con excusas, como que están estudiando nuestro caso, que no nos preocupemos, que le dedicaran el máximo tiempo a nuestro caso y así fueron pasando meses. Hasta que un día nos telefonearon y nos propusieron hacer lo que llemos llaman una novación para mejorar nuestras condiciones. Decían que nuestro contrato hipotecario era totalmente transparente, ya que nos dijeron que para evitar que la hipoteca subiese demasiado si el Euribor se disparaba (yo si que recuerdo que por aquel entonces nosotros teníamos pánico a las subidas del Euribor) nos ofrecieron una cláusula techo, pero que esta iba asociada a una cláusula suelo inevitablemente... y que nosotros dimos nuestro consentimiento al firmar!! Pero que a pesar de nuestro consentimiento firmado, iban a ayudarnos haciendo una novación, con una rebaja de la cláusula suelo de un punto y además aumentarnos el plazo de la hipoteca con el fin de que entre las dos cosas consiguieramos una rebaja muy importante de la cuota mensual. Estuvimos a punto de firmar, porque vivíamos y vivimos bastante ahogados, entre el pago de la hipoteca, el coche, y las dichosas tarjetas de crédito... pero mucha gente nos aconsejó que no lo hicieramos porque muchos bancos se están viendo obligados a devolver todo el dinero pagado demás, pero no ha pasado nada de esos y seguimos igual. Sinceramente si que creo que iban a aprovecharse de nuestra situación económica porque si las cláusulas suelo son nulas ya no tienen porque existir. Al final no firmamos, pero seguimos igual, mi marido dice ahora que debemos de volver a negociar con el banco porque no podemos con tantos gastos y que no aguanta ya más con tantos pagos. Todo esto nos resulta muy estresante. Nos gustaría saber opiniones y soluciones, por favor.
    Comenta Edu de Castellón
    Jueves, 07 Junio 2018 | 07:57:16 PM
    Com. nº: 64
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    Desde el 2005, que firme mi hipoteca he pasado por muchas situaciones, a cada cual peor. Por un motivo de sobreendeudamiento en 2007 realice una subrogación de hipoteca con el fin de que me ampliaran la misma dandone más capital para poder pagar el resto de deudas menos la hipoteca: coche y tarjetas de credito. Más tarde me enteré que no necesitaba realizar una subrogación, pues en el mismo banco que tenía la hipoteca podía haber pedido una ampliación de la misma. De esta manera perdí unas condiciones realmente buenas en mi anterior hipoteca, pues era a interés variable y un diferencial sobre el euribor de +0,85%. Pues bien en el otro banco me pasaron a tener IRPH sin diferencial pero con el gran handicap de ponerme una cláusula suelo del 4%. Es decir, paso de Euribor +0,85 a IRPH CON CLAÚSULA SUELO DEL 4%. Una jugada maestra para el banco que me subrogue y una torpeza y estupidez por mi parte. Pero yo es que por aquel entonces ni sabía lo que era el Euribor, ni el IRPH ni la cláusula suelo... En fin un desastre, pero a base de golpes se aprende y yo lo estoy pagando muy caro. Mi pregunta es cuanto dinero puedo recuperar si las cosas con el IRPH se consiguen y cuanto puedo recuperar con la cláusula suelo. Pago unos 743 euros al mes de cuota, y me quedan 21 años.
    Comenta Vanesa de Barbastro-Huesca
    Jueves, 07 Junio 2018 | 06:14:55 PM
    Com. nº: 63
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    Hola, por favor, estoy un poco líada con la hipoteca, en lo que se refiere amortizar una parte de la deuda. La cuestión es que he conseguido ahoorar 15.000 euros, y quisiera amortizar la mitad 7500. En un principio quería amortizar con la modalidad de reducir cuota, para pagar menos al mes pero inmediatamente he empezado a pensar que si amortizo reduciendo tiempo me ahorro más pago de intereses, por otra parte si amortizo capital y la cuota la reduzco 25 euros y resulta que después a los pocos meses sube el Euribor y vuelvo a pagar esos 25 euros, me dará la sensación que he tirado los 7500 euros a la basura porque pago lo mismo de antes. Por favor, si habéis amortizado en vuestra hipoteca ¿por que método habéis optado vosotros?
    Comenta Salva de Algeciras
    Domingo, 03 Junio 2018 | 09:21:25 PM
    Com. nº: 62
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    Hola, estoy separado y mi mujer ha conseguido que me bloqueen la cuenta del banco, no se que les ha contado pero ella no paga nada de la hipoteca, porque es ella la que se ha marchado de casa, pero al bloquearme la cuenta no puedo hacer ingresos para pagar la hipoteca, sin embargo me cobran comisiones y como no puedo hacer ingresos se me queda en numeros rojos, y mi deuda va creciendo... Tengo que ir muchas veces al banco, para hacer los pagos manualmente y para decirles que me cambien de cuenta, y dicen que es imposible porque la hipoteca esta ligada a esa cuenta. Por favor, ayuda, es posible que un abogado o alguna oficina de defensor del consumidor me ayude con este tema?
      Responde Angel de Valencia
      Jueves, 07 Junio 2018 | 06:08:07 PM
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      Angel buscaté un abogado. Te estan haciendo muchas injusticias, tu banco, tu mujer... la justicia te ayudará. Yo no soy un experto en nada, pero por sentido común, están abusando de tí.
      Respuesta nº 1

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Calculadora revisión de hipoteca


   Con la siguiente calculadora de revisión de hipoteca podrás saber cuanto va a bajar o subir la cuota mensual de tu hipoteca. Solo necesitas conocer la cuota que pagas mensualmente y señalar el nuevo interés.

   En el gráfico actualizado del IRPH de arriba, podrás ver a cuanto está el Euribor ahora, para poder saber cual será el nuevo interés que pagarás por tu hipoteca. Recuerda que el interés es la suma del valor del Euribor más el diferencial.


¿Cual es la cuota mensual antes de la revisión?

¿Cual es el capital pendiente en el momento de revisar?

Nuevo Interés (Suma del valor del índice más el diferencial):

%

¿Cuantos años y meses quedan por pagar en el momento de la revisión?
¡Atencion! Si solo sabes el número de letras pero no los años y meses, haz clic aquí para convertir letras a tiempo.

años y

meses.

Número de letras pendientes:

La nueva cuota mensual será de:

Diferencia mensual:

El pago anual antes de la revisión era de:

El pago anual después de la revisión será de:

Diferencia anual:

En términos porcentuales, la cuota ha variado un:

%

Calculadora amortizacion parcial de hipoteca

Simulador Amortización Parcial

Rellena las cinco casillas siguientes:

Capital Pendiente:

Cantidad a amortizar:

Interés:

%

Plazo Pendiente:

años y meses.

¡Atencion! Si solo sabes el número de letras pero no los años y meses, haz clic aquí para convertir letras en años y meses.

Cantidad total a pagar SIN amortización parcial anticipada:

Total de intereses que se pagarán SIN amortización parcial anticipada:

Reducción de cuota

Cuota antes de amortizar:

Nueva Cuota:

Ahorro mensual:

Ahorro anual:

Ahorro total de intereses:

Intereses totales a pagar después de amortizar:

Cantidad total a pagar después de amortizar:

Reducción del plazo

La cuota se mantiene en:

Antes de amortizar el número de cuotas es:

Después de amortizar el número de cuotas es:

Ahorro de letras:

El nuevo plazo es:

años y

meses.

Ahorro de tiempo:

años y

meses.

Ahorro total de intereses:

Intereses totales a pagar después de amortizar:

Cantidad total a pagar después de amortizar:



Tercer encuentro de docentes de innovación y marketing en Alicante

Strateachers, el encuentro de docentes de Marketing, Innovación y Gestión de Empresa será celebrado por tercera edición consecutiva en la sede alicantina de EEME Business School y está abierto a formadores universitarios, de escuelas de negocios y otros centros.

Strateachers 2018

   Cuando se analiza el nivel de profesionalización en la gerencia empresarial, la cualificación de los técnicos especialistas en marketing o el fenómeno del emprendimiento se acostumbra a hacerlo poniendo el foco, precisamente, en estos agentes del tejido productivo. Pero la formación en materias de marketing, innovación y gestión de empresa se puede abordar desde otra óptica, en concreto la de los docentes en cuya labor recae la misión de formar a los actuales y futuros empresarios, emprendedores y consultores. Por ello, el próximo 9 de Junio de 2018, en el aula magna de la sede alicantina de EEME Business School se realizará el tercer encuentro Strateachers de docentes de marketing, innovación y gestión de empresa.

    La jornada está abierta a profesionales que imparten clase en cualquier escuela de negocios, universidad o centro de formación y supone un punto de encuentro muy enriquecedor para todos ellos. El papel de EEME Business School en el encuentro es el de mero facilitador, patrocinando la jornada desde su primera edición.

    En este encuentro tienen cabida ponencias, networking y debate, y desde sus primeras ediciones ha sido muy bien acogido por la comunidad de formadores en el ámbito de la empresa.

    La inscripción en el encuentro Strateachers es totalmente gratuita. Tan solo se requiere que el solicitante reúna los requisitos docentes necesarios. Más información e inscripciones en https://www.eeme.bs/encuentro-docente/